天童市の山形不動産売却センター｜空き家問題の現状や活用法は？相続物件・不動産の対策は早めに

空き家問題の現状と活用法は？相続不動産の対策は早めに

近年、空き家に関する問題が取り上げられることが増えてきました。特に、過疎化が進む地方では空き家が深刻な問題となっています。また、相続した空き家を放置しているケースも少なくありません。こちらでは、空き家問題の原因や相続財産に占める不動産の現状、空き家の活用法などをご紹介します。

空き家が増えているのはなぜ？空き家の現状

日本国内で空き家の数が増えている理由としては、少子高齢化による人口減少や新築住宅の供給過多、相続問題の発生などが挙げられます。空き家を放置すると、老朽化し建物が崩壊する危険性があります。また、管理する人がいないため衛生状態が悪化し、放火や犯罪などのリスクも高まります。

地方にある親の実家を相続したものの、放置してしまうケースも多いです。また、都市部のマンションでも空き家が問題になっています。「いつか使うかもしれない」と空き家をそのままにしている場合も、経年劣化により住宅の価値が下がることも想定されます。

国土交通省が公表している「空き家等の現状について」によると、空き家は直近20年で1.8倍に増加しています。空き家問題は決して他人事ではありません。

相続財産の3割以上を占めるのが不動産！準備・対策は早めが重要

相続財産に占める不動産の割合は高いものです。国税庁が公表している「令和3年分の相続税の申告状況について」によると、相続財産の30.6％が土地や家屋の不動産です。つまり相続財産の3割以上が不動産であり、他の資産と比べても決して少なくない割合となっています。

不動産は高額になりやすい上に、現金や預貯金とは違い、相続人の間で容易に分けることができません。相続人が複数人いる場合は、不動産をめぐってトラブルが生じやすいため注意が必要です。不動産をめぐるトラブルは、解決に長い期間を要してしまいます。将来的に不動産を相続する予定がある方は、不動産を相続人の間でどのように分けるのか、早めに相続に向けた準備・対策を行うことが重要です。

空き家にしないためには？相続不動産の活用

相続によって家を手に入れたものの、誰も住む予定がなく空き家になってしまうケースが多く見受けられます。空き家は誰も住まなくても固定資産税などの税金がかかるため、できる限り早めに対処することが大切です。相続した家を空き家にしないためには、不動産を活用するのが効果的です。相続不動産の活用にはいくつかの方法があります。

建物をそのまま貸す

一戸建てが空き家となっている場合は、そのままの状態で貸し出して収入を得る方法があります。リフォームや建て替えを行わないため比較的少ない資金で始められ、不動産収入があることで安心につながるでしょう。

リフォーム・リノベーションして貸す

そのままでは賃貸が難しい場合は、リフォーム・リノベーションを行って賃貸に出す方法もあります。少し手を加えればまだ人が住める状態であれば、必要な箇所をリフォームすれば十分活用できるでしょう。

解体して更地で貸す

空き家を解体して更地にして貸す方法もあります。駐車場やコインパーキングなどの活用法が挙げられます。

売却する

誰も住まず活用もしないのであれば、売却も検討しましょう。売却することで現金化できるのは大きなメリットです。住宅の価値は下落する傾向にあるため、長年持ち続けてから売却するよりも、早めに売却したほうが高く売れる可能性があります。

山形で不動産売却や空き家の活用をお考えの方は、山形不動産売却センターにご相談ください。一般的な仲介売却や買取はもちろん、相続した空き家の活用についてもご相談に応じます。

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